土地の相続税評価額を下げる要因

相続税は，遺産の総額が多ければ多いほど，高くなります。

逆に言えば，相続税は，遺産の総額が少ないほど，少なくなります。

預貯金の額は変えることができませんが，土地の価値は預貯金と異なり，評価の方法によって，価額を下げることが可能です。

土地の価値を低くすればするほど，相続税を減額することができます。

以下では，土地の評価額が下がる代表例をご説明します。

土地は，正方形のような，整った形であれば，利用しやすく，市場で高く評価されます。

逆に，形がいびつな土地は，利用しにくく，市場では低く評価されるため，相続税申告の場面でも，形がいびつな土地は，評価額を下げることができる可能性があります。

傾斜がある土地は，平坦な土地と比べて，利用しにくく，市場では低く評価されます。

そのため，傾斜がある土地は，相続税申告の場面で，評価額を下げることができる可能性があります。

たとえば，すぐ近くに線路があり，毎日電車が通るような場所では，相当な騒音や振動があります。

このような土地は，宅地としての利用価値が低くなるため，騒音や振動がない土地より，評価額が下がることがあります。

たとえば，隣地が墓地等だった場合，その土地の買い手がつきにくくなり，市場価値が下がります。

そのような土地は，評価額が下がる可能性があります。

宅地の正面の道路は，原則として４メートルの幅が必要とされています。

もし，宅地の正面の道路の幅が，４メートル以下の場合，新しく家を建てるときなどに，行政的な条件が厳しくなります。

このような土地は，市場価値が下がるため，相続税申告の際にも，評価額を減額できる可能性があります。

市街地の田んぼを整備して，宅地として売り出す際は，田んぼを造成しなければなりません。

市街地の田んぼなど，造成が必要な土地は，その費用分，評価額が下がることがあります。